“Al Margen” consultó cómo se comportó el mercado en los últimos meses del 2014 y en lo que va de 2015. También se hizo una comparación con 2013. En la variedad comercial que contiene la sociedad de consumo, la ley de la oferta y la demanda sigue siendo, sin dudas, el factor determinante para comprender si las expectativas se cumplieron, si hubo incrementos o retracción.
En algunas áreas del país, y en época estival, el turismo, por ejemplo, marca la realidad, y como tal se establecen estudios de campo, que reflejan un panorama, tal vez positivo, tal vez no.
Esperanza, y por ende su zona de influencia, tienen otras características comunes y el flujo económico está dispuesto, entre varias aristas, a saber: automotores, inmuebles y electrodomésticos.
La opinión de los propios protagonistas sigue siendo el pulso de la realidad.
¿CAMBIAMOS EL AUTO?
Juan Marcelo Brizzi, de Valmotors, consideró que en materia de unidades 0 Km., “noviembre fue un mes bastante positivo, mientras que en diciembre se notó una merma importante”, que adjudicó a otros gastos tales como los propios de fin de año, entre los que se cuentan las vacaciones.
“Si bien el flujo de consultas sigue asiendo significativo, lo que demuestra el interés, la gente, no se anima a invertir, aunque nuestra financiación está en un todo de acuerdo con el bolsillo del comprador”.
Son financiaciones directas de fábricas, al alcance de cualquier empleado.
En lo que va del 2015, las cosas andan bien; generalmente – acotó Juan – enero es un mes bastante bueno.
Si lo comparamos con el 2013, hay una diferencia a favor de ese año, pero hay que tener en cuanta que en los primeros meses de 2014 hubo una devaluación y eso jugó en contra, enfatizó.
Por su parte Juan Debiaggi, de Debiaggi Automotores remarca que “en los últimos dos meses levantaron un poco las ventas de 0 Km. respecto a la mitad del 2014 donde teníamos problemas con la entrega de unidades. Medianamente se fue normalizando la venta, en la mayoría de los modelos”, evaluó.
Con respecto al 2015, transcurrieron poco días, pero siempre hay consultas, aunque todavía no tenemos un panorama de como van a ser las cosas.
“tendremos un medio año duro y difícil”
El empresario consultado por “Al Margen” también dijo que “la actualidad es más tranquila con respecto al 2013” y que la gente “está pensando en las vacaciones, lo que no ocurría en el 2013 donde aparte de cambiar el 0 Km. le quedaba margen para vacacionar.
Con la misma inflación que tenemos – enfatizó- el aumento en los precios de los autos sorprendió mucho, porque vienen con incrementos permanentes y a valores importantes.
Creo que de aquí en más vamos a tener medio año, duro, difícil – pronosticó -, Pero le están buscando la solución. Hoy contamos con financiaciones importantes, a través de las terminales, bonificadas, que van a ayudar a la venta”, citó Debiaggi.
LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA
“En los últimos meses veníamos vendiendo muy poco, el problema se agudizó en octubre, más o menos, aunque, en esta inmobiliaria, trabajamos muy bien en diciembre.
En lo que va del año no hemos tenido operaciones de ventas, pero enero y febrero son meses en los que se trabaja mas en alquiler, por los estudiantes, que en ventas en general”.
Así comenzó pintando la actualidad de su empresa, José María Banchio, titular de Banchio Inmobiliaria.
“Estoy refiriéndome a casas de familia – prosiguió – y con relación a los campos, el año pasado estuvo muy quieto por el problema del dólar.
En nuestro rubro fue mucho mejor el año 2013 que el 2014.
Hay mucha demanda de lotes, pero en Esperanza, interpreto, se han convertido involuntarios errores. Desde hace algunos años hay mayores exigencias para los loteos lo que le dificulta al propietario de la parcela disponer de cierta cantidad de dinero para lotear”, dijo Banchio.
Por ejemplo, hace años, los postes, las líneas y los transformadores, para electrificación, eran colocados por la EPE y ahora debe disponer de esa inversión el vendedor que va a lotear.
Antes, también se trabajaba con loteos sobre caminos de tierra, pero ahora, lo veo de mucha utilidad, debe realizarse ripiado y cordón cuneta, lo que encarece el precio.
Después están otros servicios.
“Fue mejor el 2013 que el 2014”
Además, antes era preferible levantar la vivienda y después sumarle los servicios de agua y gas, pero ahora deben instalarse con anterioridad.
Todas esas mejoras son ventajosas, pero traban las ventas de terrenos para lotear. Inclusive, recientemente, la Municipalidad ha determinado las zonas donde se puede lotear y está más dificultoso.
Esta situación cuenta con problemas como la falta de dinero para adquirir lotes, que se han encarecido por la escasez, y en cuanto a campos y viviendas interpreto que es por medidas económicas del gobierno nacional”, concluyò Banchio.
“Las operaciones con terrenos fueron muy pobres porque, nosotros, en particular, tenemos muy pocos terrenos para la venta y veo que viene mucha gente a preguntar por lo que deduzco que no hay muchos para comercializar”.
Así se refirió Jorge Ceppi, de Omega Inmobiliaria, al momento de evaluar una de las aristas de su empresa.
“No hay muchos terrenos disponibles; si, existen muchos loteos en trámite en la Municipalidad, que están demorados porque la Provincia tiene exigencias de impacto ambiental e impacto hídrico y hay muchos que no terminan de cumplir con esos requisitos.
Si terminaran con esos trámites, dispondríamos de muchos lotes para vender que nos permitirían bajar los precios.
Al no haber loteos nuevos y si los que había se vendieron, lo que queda es muy poquito y en algunos casos se pide de más.
Al flujo negativo de venta yo lo entiendo porque los valores de las propiedades usadas están sobredimensionados.
“Hay loteos que están demorados”
Todo lo que estaba en un precio justo, razonable, se vendió en el último trimestre del 2014. El 2014 fue mas flojo que el 2013, no una diferencia abismal, pero algo más retraído.
No se si en seis o siete meses vamos a recomponer la situación. Primero tenemos que ver un shock de confianza.
Los sobreprecios no son porque la gente quiera especular, sino porque no sabe que hacer con su dinero y ante esta disyuntiva tasa la propiedad cara.
El tema es que si vendo mi propiedad y me quedo con pesos se que me van a servir mañana o hasta dentro de dos meses, pero si no tengo para colocarlos en otra cosa estoy perdiendo.
El tema dólar no influye tanto en la zona porque siempre nos hemos manejado con pesos. Tal vez sí en lo que se refiere a campos, pero en propiedades urbanas no influye demasiado”, finalizó Ceppi
UN MUNDO DE ELECTRODOMESTICOS
Ante la imposibilidad de llegar al terreno o la casa propia, o de cambiar el auto por un modelo más nuevo o 0 Km., dados los avatares económicos, es posible que muchas familias hayan optado por adquirir uno o varios electrodomésticos, siempre en el afán de progresar, avanzar, crecer en el nivel de vida.
¿Cómo se comportó el mercado en este rubro?
¿Las ventas fueron tal lo esperado?
¿En qué artículo se centraron las demandas?
“Las ventas, en los últimos meses del 2014, fueron relativamente buenas, considerando el presente económico del país – dijo José Kern, de Service Rivadavia – aunque comparativamente con el año 2013, son un porcentaje menor. Pero los números sirven.
Es lo que hay; tratamos de promocionar ofertas para incentivar las compras y de esta forma, más o menos, llegar a los números que uno desea.
Creo que, calculando la inflación, vender la misma cantidad que en el 2014 ya es muy bueno.
Nosotros estamos en una red y tenemos el tester de otras provincias donde el balance no es igual porque en algunos muy pocos lugares puede haber sido un poquito mejor, pero en la gran mayoría es menor que lo nuestro.
En diciembre se hizo una venta buena, en cantidad de artículos, pero la gente no optó por el artículo tan caro sino por el que podía llegar.
En cuanto a la opción, depende la temporada el año. Ahora es todo refrigeración, desde una heladera o un freezer, a un aire acondicionado, entre otros, que ya es una necesidad más que un lujo.
“Calculando la inflación y vendiendo la misma cantidad que en el 2014, ya es muy bueno”
Según informes, creemos que los próximos cuatro o cinco meses van a ser iguales, no va a mejorar la situación y hasta podemos llegar a tener algún punto de baja en las ventas, como en el año anterior (2014) donde desde fines de enero y hasta principios de marzo, hubo una recesión bastante notable para el comercio en general”, estimó Kern
En el mismo rubro y en el terreno de las ventas, Cristian Franco, de Maites, opinó que “comparadas con el año 2013, las ventas del 2014 se vieron disminuidas, con respecto a los aires acondicionados y otros productos grandes, pero en cuanto a los artículos de regalos para niños se mantuvo bastante bien.
“Las ventas disminuyeron con relación al 2013”
Con relación al mismo período del 2013 las ventas mermaron casi un 70 por ciento. Para tener una idea, en diciembre del 2013 nos quedamos sin stock de aire acondicionado y hoy todavía tenemos varios equipos”, dijo Cristian.
Por Jorge Pirola