En la localidad de Humboldt a solo 15 kilómetros de la ciudad de Esperanza se está llevando a cabo una gran inversión en un loteo que para la zona es novedoso, es el LOTEO BECKHER.
El crecimiento de las poblaciones genera escasez de terrenos en el ejido urbano, sumado a los elevados precios que se pretenden por los mismos, perjudica la radicación y/o ampliación de nuevos talleres o industrias.
La dificultad para obtener terrenos para uso logístico e industrial a precios y medidas razonables afecta la ampliación o radicación de nuevas industrias.
Construir galpones para obtener mayor rentabilidad
“En el dpto. Las Colonias no hay un loteo similar con las características técnicas para la instalaciones de industrias, talleres y/o galpones”.
La popular recomendación de invertir en departamentos ya no se sustenta. Es que con costos, impuestos y expensas en ascenso y una baja rentabilidad por metro cuadrado, otras opciones aparecen más tentadoras. Una de estas alternativas son los depósitos, de los cuales se puede obtener un alquiler mucho más convincente.
En diálogo con sus propietarios nos manifestaron lo siguiente:
“La ubicación de LOTEO BECKHER permite una rápida conexión con los principales centros de desarrollo agro-industrial y comercial de la región centro de la Provincia de Santa Fe (Humboldt 1,5 km, Esperanza 15 km, Rafaela 43,5 km, Santa Fe 61,5 km, Rosario 215,5 km, Capital Federal 530 km). Su ubicación es estratégica dentro de la provincia de Santa Fe ya que es una zona netamente productiva integrada al corredor bioceánico, a la cuenca Lechera más importante de Latinoamérica. La demanda de depósitos crece fruto del boom del consumo de los últimos años, impulsado por el Gobierno. Las empresas de consumo masivo y bienes durables necesitan stockear sus productos y demandan unidades premium donde puedan operar con maquinaria y tecnología moderna y en zonificaciones apropiadas con habilitación”, dicen los especialistas.
La escasez de galpones en la ciudad de Esperanza y la zona también es una buena razón para obtener una buena rentabilidad en los galpones.
Hoy hacer un galpón de 15×25 metros sale alrededor de $600.000 y se puede alquilar en $15.000 por mes, es más rentable que un departamento.
La preferencia por parte de inversores a la hora de apostar a los negocios inmobiliarios siempre estuvo centrada en la compra de departamentos de propiedad horizontal para alquiler. Tradicionalmente, también fueron este tipo de productos los que mayor rentabilidad ofrecían. Hoy Los galpones pueden ofrecer una rentabilidad mayor a los departamentos (resaltar), La renta es cuanto menos igual o mejor y tiene un componente adicional, A veces los departamentos permanecen sin ser utilizados, en cambio no pasa lo mismo con los depósitos, detrás de cada producto hay un galpón donde se guardó la mercadería aunque sea por unos días. Las opciones que potencian la demanda son múltiples:
1- Alquiler de galpones para depósitos de mercaderías. En este caso la inversión es menor pues la edificación puede ser un simple galpón bien cerrado sin baños ni instalaciones, solo con electricidad.
2- Alquiler de galpones para talleres.
3 – Alquiler de oficinas. Es un excelente negocio ya que la nueva era de negocios en expansión hace que los ejecutivos de las empresas viajen de un lugar a otro y necesiten oficinas en distintas ciudades con conexión a Internet, fax, proyectores láser, etc.
¿Es un buen negocio, entonces, juntarse con algunos socios y comprar un lote para hacer un galpón?
Si, claramente.