As\u00ed lo aseguraron desde las c\u00e1maras inmobiliarias que nuclean a las empresas del sector se\u00f1alaron que disminuyeron las consultas y que muchas personas que ten\u00edan el cr\u00e9dito por salir, frenaron la operaci\u00f3n por el aumento en el costo de la vivienda.<\/p>\n
En Argentina, los valores de las propiedades desde hace a\u00f1os se rigen en d\u00f3lares, y lo sucedido en las \u00faltimas semanas con respecto a la cotizaci\u00f3n de la moneda estadounidense, que impact\u00f3 en muchas actividades, tambi\u00e9n lo hizo en el sector inmobiliario. Puntualmente, la compra y venta fue la m\u00e1s afectada, no solo por la incertidumbre de los compradores, sino tambi\u00e9n por los precios de las viviendas que a\u00fan se est\u00e1n acomodando a una nueva realidad, con un d\u00f3lar m\u00e1s caro.<\/p>\n
En di\u00e1logo con UNO Santa Fe, el presidente de la C\u00e1mara de Empresas y Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, Walter Govone, se\u00f1al\u00f3 que en los \u00faltimos d\u00edas hubo pocas operaciones de compraventa de inmuebles, que muchas se postergaron, y algunas con el d\u00f3lar m\u00e1s estabilizado entre 27 y 28 pesos, “se est\u00e1n tratando de reflotar”.<\/p>\n
En esa direcci\u00f3n, afirm\u00f3 que “lo que desapareci\u00f3 totalmente es el cr\u00e9dito hipotecario”. Es decir, que aquellos que ten\u00edan intenci\u00f3n de sacar un cr\u00e9dito, efectivamente ya ni siquiera realizan consultas a las inmobiliarias. “Porque tambi\u00e9n las UVA fueron aumentando mucho en los \u00faltimos meses, y tambi\u00e9n por el valor de las propiedades, porque la gente que estaba por sacar un cr\u00e9dito, en muchos casos desisti\u00f3 o desestim\u00f3 y aquellos que ten\u00edan el cr\u00e9dito otorgado, no lo tomaron por el incierto panorama”, explic\u00f3.<\/p>\n
A su vez, Govone adelant\u00f3 que lo sucedido con la divisa estadounidense, si no impact\u00f3 a\u00fan, va a golpear fuerte a los desarrollos inmobiliarios o fideicomisos que se construyen en pesos, “que necesariamente van a tener reajustes”, y que ver\u00e1n incrementadas las cuotas.<\/p>\n
Todo esto, adelant\u00f3, se analizar\u00e1 el viernes en la reuni\u00f3n de la Federaci\u00f3n de Inmobiliarias de la Rep\u00fablica Argentina, y “por lo que se habl\u00f3 con colegas de otras regiones, el escenario es similar en todo el pa\u00eds”.<\/p>\n
Con altas y bajas<\/b><\/p>\n
A su vez, Carlos Cobos, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Santa Fe, cont\u00f3 a UNO Santa Fe que de acuerdo a conversaciones con otras inmobiliarias que integran tambi\u00e9n la c\u00e1mara, el comentario general es que la actividad ha disminuido, aunque con “distintos comportamientos”, ya que hubo, incluso durante la semana m\u00e1s dif\u00edcil cuando el d\u00f3lar lleg\u00f3 a 29 pesos, operaciones de venta con precios dolarizados.<\/p>\n
“El mismo d\u00eda que subi\u00f3 a m\u00e1s de 28, se dolariz\u00f3 el precio del inmueble y se vendi\u00f3 a ese precio”, relat\u00f3 sin dejar de reconocer que la devaluaci\u00f3n est\u00e1 presionando sobre los valores de las propiedades.<\/p>\n
Sin embargo, con respecto a los compradores con cr\u00e9ditos hipotecarios, admiti\u00f3 que la situaci\u00f3n es m\u00e1s compleja. “Incluso aquellos con cr\u00e9ditos en tr\u00e1mite y una reserva hecha en d\u00f3lares. Llegado el momento de la autorizaci\u00f3n del banco para firmar, manifiestan que no llegan al valor de la propiedad, que en algunos casos ha aumentando hasta un 50%”, coment\u00f3.<\/p>\n
“Fue un aumento muy importante. Para una propiedad reservada en equis cantidad de d\u00f3lares, el banco demora un m\u00ednimo de 120 d\u00edas en aprobar el cr\u00e9dito, y en ese plazo la propiedad increment\u00f3 su valor en aproximadamente 40%”, grafic\u00f3, aunque tambi\u00e9n mostr\u00f3 confianza en que el mercado y los precios de los inmuebles “se van a ir acomodando”.<\/p>\n
Momento de transici\u00f3n<\/b><\/p>\n
Desde el sector inmobiliario sostienen que lo que sucede actualmente es un momento de “transici\u00f3n”, pero “hay confianza en que se empiecen a acomodar los valores de referencia y todo lo que est\u00e1 relacionado a la construcci\u00f3n”, que est\u00e1 dolarizada y cuyos materiales han sufrido incrementos importantes en las \u00faltimas semanas, tal como lo refleja el \u00faltimo \u00edndice publicado por el Ipec.<\/p>\n
Seg\u00fan el trabajo correspondiente a mayo del organismo estad\u00edstico, el Nivel General del Costo de la Construcci\u00f3n registr\u00f3 el \u00faltimo mes un aumento del 2,56% con relaci\u00f3n a abril, y a nivel interanual, en los \u00faltimos 12 meses, la suba fue de casi 24%.<\/p>\n
Mientras tanto, la coyuntura econ\u00f3mica no ayuda, porque se trata de inversiones a largo plazo, y lo que hoy sucede es que el mercado a\u00fan intenta amoldarse a nuevos valores, y a una nueva realidad que implica que los potenciales compradores a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario recuperen la confianza.<\/p>\n
La situaci\u00f3n llev\u00f3 a la incertidumbre, en conjunto con la especulaci\u00f3n financiera y con tasas de inter\u00e9s por las nubes. “Es un combo bastante importante que llev\u00f3 a que todo aquel que pensaba en comprar un inmueble, a\u00fan quiera hacerlo, pero que tambi\u00e9n aquel que quiere vender, tenga incertidumbre respecto del valor de la propiedad”, explic\u00f3 Govone.<\/p>\n
Para graficar la situaci\u00f3n, el presidente de Ceci manifest\u00f3 que si bien hubo un aumento en el precio de las propiedades, el crecimiento del \u00edndice de la construcci\u00f3n y tambi\u00e9n de otros indicadores relacionados al sector, como el d\u00f3lar, trastocaron los valores y por ejemplo, “un inmueble que hace un mes se ofrec\u00eda a 100.000 d\u00f3lares, lo que equival\u00eda con un d\u00f3lar a 22 pesos a 2.200.000 pesos, la semana pasada lleg\u00f3 a estar a casi 3.000.000 de pesos, con un d\u00f3lar a “29,50”.<\/p>\n
“Se perdieron referencias, y a la gente le cuesta bajar el valor de las propiedades, y m\u00e1s si es en d\u00f3lares, y aquel que quer\u00eda comprar tiene los problemas l\u00f3gicos de un incremento de esas caracter\u00edsticas en el precio”, concluy\u00f3.<\/p>\n
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Fuente: UNO Santa Fe<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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